奶茶店选址技巧你真的知道吗？

奶茶店选址技巧你真的知道吗？

如果您也是看中奶茶市场的人，在准备开自己的奶茶店时，奶茶店开业前要怎么选址？这是开店的一个非常重要的环节！如果店铺地址选在了人流量小，租金贵，交通不便，环境不好的地方，生意也不会好到哪里去。奶茶店选址技巧你真的知道吗？

在确定地址之前，有必要的自己去了解当地的区域建筑规划，比如你要知道哪些地区被分别规划分为商业区、旅游区、居民区、工业区等。因为区域规划往往会涉及到建筑物的拆迁和重建，如果没有了解清楚，盲目的选定地址，在成本收回之前就遇到拆迁，会给你带来一定的经济损失，或者失去原有的地理优势。

一般我们在对奶茶店进行选址的时候，我们的标准就是找人流量大的地方。但是人流量大的地方也有一个弊端，那就是人流量集中的地方店铺租金又贵，有的创业者负担不起。在选择自己的店址时，一定要根据自己的实际情况来选择适合自己的奶茶店址。

选址技巧一：便利

在奶茶店实际的选址操作中，首先要将便利放在首位，奶茶店针对的消费人群多为年轻群体。

选择在人流量大（这里的人流量指的是客流量）的位置进行选址评估。而位置便利的地区也有很多种，中心商圈、学校周边、商业街、沿街店铺等。周边购物方便，氛围好，方便停留，且人气旺盛的地段是黄金位置。

选址技巧二：租金

奶茶店店铺的租金多少是选址的一大因素。店铺租金的支出是一个大项，对于租金的把控需要有合理的计划。一般来讲，租金不能超过营业额的20%为佳，当然我们奶茶店选址租金也不是店铺确定的首要因素，能有充足的客源保证店铺利益的最大化才是最重要的。

选址技巧三：调研

在奶茶店选址有了方向之后我们需要做的就是市场调查工作了。奶茶店的开设对周边环境要充分的了解，周边人口密集程度，道路状况，消费年龄层次，消费支出情况，周边商铺构成情况都需要有一个细致的了解。

选址技巧四：锁定消费群体

选定商圈以后，还要综合考量店铺在商圈所处的位置，周边的交通情况。小编建议大家蹲点是，选择以每天中午、晚上为时间节点，通过对周边超市、餐馆的人流量进行调查统计，获得客流量数据然后解析消费群体的特征，这虽然是一个很笨的办法，但很实用。

选址技巧五：选对的不选贵的

很多人在选址的过程会陷入到一个思维误区，就是觉得越贵的东西，质量就越有保证，但是奶茶店的选址却是需要考虑这个地址的租金性价比是怎么样的。高昂的租金能否给你待会预期的收益。

大家开奶茶店都想开到繁华的商业中心。位置越好生意就越好吗？当然不是！选址之前呢，大家务必要确认奶茶品牌的定位是怎样的，如果只做普通的大众奶茶，没必要开到市中心，因为高昂的租金会压垮你。小编建议大家要根据自己的资金链和自身的资本实力来进行选址。要知道，相较于传统的热门商圈，一些新晋的、有发展空间的商圈也是不错的选择，那里成本更低。

选址技巧六：利用好店铺中的每一处空间

利用好店铺内的每一寸空间简单点来讲就是这家奶茶店的面积利用率到底是怎么样的。能否通过什么方法提高这个利用率呢？

选好地址不等于选好的店铺。除了选址，奶茶品牌还会帮助大家充分计算店铺的面积利用率、展示面、层高、附加值，了解水电气、网络等基本设施是否完善。因为奶茶店深知后期的各方面便利性对于盈利也是很有影响的，如果没有考虑，后期还要增加改动的费用，这样就增加了开店成本。

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