开店怎么选址：开好一家奶茶店的关键你做好了吗？

开店怎么选址：开好一家奶茶店的关键你做好了吗？

经营一家奶茶店不是一件简单的事情，不只是冲调牛奶这么简单，经营一个能获利的店面，要考虑很多方面，现在我们说一说开好一家奶茶店的关键：门店选址！

门店选址在某种程度上决定了客流量的多少、顾客购买力的大小、顾客的消费结构、餐厅对潜在顾客的吸引程度以及竞争力的强弱等。选址适当，便占有了“地利”的优势，能吸引大量顾客，生意自然就会兴旺。开店选址是非常重要的，奶茶店的主要消费群体，还是比较年轻化的，所以选址可以选在年轻人比较多的地方，像步行街、学校、大型网吧旁等地方。

地址选择是一项长期性投资：不论是租赁的，还是购买的，一旦被确定下来，就需要大量的资金投入。当外部环境发生变化时，餐厅的地址不能像人、财、物等其他经营要素一样可以做相应的调整，它具有长期性、固定性特点。因此，对餐厅地址的选择要做深入的调查和周密的考虑，妥善规划。

地址选择反映了服务理念：地址选择要以便利顾客为首要原则。从节省顾客的购买时间、节省其交通费用的角度出发，最大限度地满足顾客的需要，否则就会失去顾客的信赖和支持。

下面分享开店怎么选址：房租和转让费谈判流程。

近几年炒房的多，炒商铺也多了，现在市场上稍微好一点的商铺都要转让费，价格从几千到几万不等，像市中心步行街的商铺有的转让费高达十几万。再就是租金了，有些人，用接近一半的营业额交租金了，又有四分之一的营业额是用在原材料的成本，五分之一的营业额又是经营过程中的人工、水电费等成本，这样基本上就所剩无几了。所以，千万不要小看租金的压力。

爽洋洋建议您：租金最好不要高于营业额的20％，最好是15％ 以下。在与房东谈判中，要注意以下问题：

1、租金成本的预估。调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底。

2、与房东建立初步的良好关系。提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头。

3、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。

4、谈好附加条件。主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。

5、责任归属。因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。