租门面开奶茶店注意事项有哪些不能忽视?

租门面开奶茶店注意事项有哪些不能忽视?

开奶茶店在选址时,大家一般关注的是怎么选好地段,相对忽略了店铺的租赁问题,以为选好地段就万事大吉了,其实不然,在与业主面谈租金和签合约时也有很多需要注意的事项和技巧。

在租铺面前,要对营业额有个比较准确的预估,租金宜在营业额的20%以内。租金不可过高,不然营业会有很大的压力,预估营业额时要综合考虑夏季的旺季和冬季的淡季。

与业主谈租金的时候要做好准备工作,比如了解自己的店面处在怎样一个位置(是金边银角?是普通店面?还是比较偏?),调查下周边铺子的租金情况,确认是自己可以承受的范围,找行家预估这样的店面大概要多少钱才能租,做好这些准备后和业主谈起来才能心中有底,不会被唬住导致业主提价。

租门面开奶茶店注意事项有哪些不能忽视?

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1.租约我们建议是谈好三年至五年,而不是一年一年签。因为如果是只是签短期的话,房东有很大的可能性给你涨价,到时候再重新找地方会非常麻烦,又要再一次支付装修、房租费等等,对经营的资金消耗会比较大,不要到时候奶茶店的钱没有赚到多少,光光在这些方面耗费了,这样可就得不偿失了。(而且头三年一般不提升租金,第四年可以适当提升。如果是成熟地段,提升的点应该是很小的,但是发展中的新区也尽量控制好预算。)

2.与房东建立好初步的合作关系。(提醒房东,好的店能提升他房子的价值,以稳定性与功能性抑制房东哄抬房租的念头。)

3.如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时,可要求在施工期间房租优惠,施工完毕后再调整。

4.谈好附加条件。主要一些基本设施的修复,了解清楚店面内现有的情况进行谈判,要求房东在出租前对门面进行基本整修,或者要求房东承担相应拆建费用。(这个很重要,一定要讲清楚,不然动起来可能会闹得很僵,己方会处在不利位置。)

5.责任归属。当创业者在租店面的时候,不要轻易放过任何一个细节方面的问题,比如这家店面的现在的环境是怎么样的、店面的整体情况是否符合你要的标准等,在耐心考察之后才能签下合同,防止在日后开店时发现了各种各样的问题影响经营,虽然有些东西看起来不是特别重要,但是各位创业者仍然不能忽视!因为某些细节在实际过程中可能就是导致你的奶茶店出现问题的关键。

6.签订正式协议前,一定要求到公安机关或政府机构了解预定店面的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料,核实情况属实再签订合同。

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