新手开奶茶店选址须知：接手转让店铺要注意这些坑！

新手开奶茶店选址须知：接手转让店铺要注意这些坑！

对于奶茶创业者来说，开店选址决定了店铺80%的生死。走在街上，我们常常能看到许多贴着的“旺铺转租”的广告，比如奶茶店、便利店、服装店等等，不少怀揣着“开店梦想”的小伙伴，就会想要盘下来。不过，接手转让店铺，虽然很便利，但也有不少陷阱，这些接手转让店铺的注意事项一定要知道儿，避免踩坑！

一、接手店铺前要思考的问题：

1. 转让费用的问题，转让后还能继续经营多久，性价比怎么样?

2. 后续的租金多少、如何交纳，有优势吗?

3. 手续是否齐全，转租原业主同意吗?

二、接手别人转让的店铺要注意以下情况：

1.年限:所接手店面有效使用年限(合同文本上是否真实体现、有效)。

2.地段:是否与你做从事的商品或商业行为相适应。

3.费用:店租、转让费及押金是否合理。

4.接洽方:与您交接洽谈的人或单位是否真实、有效，是否是您所接店面的合法拥有人(原店家或二房东都无所谓，重要的是一定要具备合法身份及所签合同协议都要真实有效)。

如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。

如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。

5.交接手续:店租交付及相关费用明细(水、电、管理费、工商税务等等)一定要了解清楚、与前业主要有一个清楚规范的交接手续。

6.转让原因:适当了解前业主转让的真实原因。转让费包含的事项，店铺日常经营情况，店铺各类手续情况，店铺租赁情况，店铺是否允许经营你要经营的事项。

7.票据:所有交接及费用产生一定要拥有相关票据及当事人签名。明确房租与其他费用：房租是多少、租期多长、多久一付、押金多少，有没有涨幅等，常见的就是房东看见换人可能就会调整租金，最好是能够保证自己同等享有转让方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，明确与转让方之间在租金、水电费、物业管理费等费用上的结算。

8.环境因素:要用足够的时间了解你所经营区域的商业氛围及相关环境。看看转让方给出的转让原因是否真实，是否是因为此处要面临市政拆迁，此处生意确实不好，等等。

9.换锁:接手当日，马上换锁。害人之心不可有，防人之心不可无。为保险起见，换锁是第一要务。要不然遭遇偷盗难有好的处理结果。