快速奶茶加盟,在店铺租赁方面有哪些陷阱?

快速奶茶加盟,在店铺租赁方面有哪些陷阱?

开一家奶茶店,市场大、收益高已经成为创业者的首选。但奶茶店并不是简简单单就能开起来的,开奶茶店如果开局不利,之后会给奶茶店造成致命的打击。

确定地址、租赁店铺,在正式开店之前要保证这两个方面能够顺利进行。关于创业租赁的坑,有二手房东的坑,有修路拆迁的坑,甚至还有转让的坑。开店不易,有些坑大家一定要有火眼金睛,我们一起来学习规避快速奶茶加盟,在店铺租赁方面有哪些陷阱?

快速奶茶加盟,在店铺租赁方面有哪些陷阱?

1、要检查各种证件是否齐全

曾经有餐饮创业者开店的时候忘记核实,结果装修开业后才发现自己租的门店根本就不具备餐饮资格。还有一些购物中心,因为前期开发商切割卖商铺,导致很多商铺房东都不清楚自己的门店在哪。因此,在签订劳动合同之前,一定要房东拿出有效的产权证,并且根据产权证对房子的建筑面积、结构等情况进行仔细检查,以免后期出现大问题。

2、明察暗访,识别转让骗局

关注市政工程,避免租到拆迁或者修路门店。一些黑心房东或者商家听到要拆迁或者修路的风声,想趁着租约到期前再赚一笔,一般都会隐瞒修路或者拆迁的信息。如果不想接手的店没生意,就一定要了解清楚。转让的谎言五花八门,要懂得识别。“旺铺招租,挥泪转让”、“去外国发展,忍痛盘店”、“结婚生娃,盈利旺铺转让”……这些转让告示的背后可能就是地段不好,生意做不下去,或者发生了什么不好的事情。因此,在决定要签合约之前,一定要去周围的商铺、街道办多了解。毕竟,天上掉馅饼的事情真的不多。

3、价格再便宜,这些地段都不能租

有一些地段看着价格很实惠,人流量也不错,但是千万不要想当然。以下几个门店白送你都要考虑一下。

要爬高台阶、要穿过马路才能到的门店不能租;在立交桥下的位置要慎重考虑;门口有垃圾桶或者障碍物等等的,不能租。

4、要搞清楚以前的历史遗留问题

转让店是否有违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕,有否罚款,如果有的话,请转让方到相关部门缴纳完毕,并将相关票据复印留存,妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目,如未交齐,有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。

转让店在行政部门是否有历史遗留问题。要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果未交清,请转手者将剩余部分缴纳完毕,并将交费发票出示,看清确认后复印留存,妥善保管。停水停电停气,无论停哪一样,都无法营业。

与前员工是否有经济纠纷。要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到,通报餐饮租售情况,尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况,分清责任,避免在以后的经营中发生纠纷。

5、合同签订完毕,所有钥匙交接清楚之后再付款

转让费支付宜晚不宜早,给自己多留一点时间,以免后悔。钱在自己手里,主动权就在自己这里,这间房子不满意,还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语迷惑,毕竟,他是出租餐饮的直接受益人。另外,拿到门店的钥匙后,最好第一时间就换门锁。

创业不易,处处是陷阱。就算大家想尽快开店也要多留心眼,避免踩坑。

快速奶茶加盟,在店铺租赁方面有哪些陷阱?

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