开奶茶店，在店铺租赁方面需要注意哪些细节？

开奶茶店，在店铺租赁方面需要注意哪些细节？

开奶茶店需要有固定的营业场所，出于成本以及资金实力的考虑，大多数创业者们往往会选择通过租赁商铺的方式取得房屋使用权。现实中，租金合同大多是出租方提供，较多保护出租方利益，租赁者往往会遇到这样那样的问题。那么在店铺租赁方面需要注意哪些细节呢？

细节一：店铺外部广告墙的使用权。对于奶茶店来说，外部的招牌是吸引顾客的一个关键所在，所以难免需要用到外部广告墙这一块。在奶茶店租赁合同签约的时候，这一块是免费使用还是需要另行支付需要明确。

细节二：店铺的租金计费依据。如果你的奶茶店是按照建筑面积来收费的，那一定要明确好，也要确定一下合同面积和实测面积之间是否有差，这个差额应该怎么处理。如果差额超出预期范围，承租方是否能够解除合同。

细节三：店铺交付时间、标准、免租装修期限等等。这是为了防止因为店铺交付的时间影响到整个奶茶店的开业时间，更是涉及到你收到的商铺设施是否完整等问题。

细节四：承租方是否可以转租、合租或转让，同时除了合同约定的用途之外，这个商铺是否还能做其他类型的用途等，都需要在合同中体现出来。这是为了在面对突发情况的时候，你是否可以零时应变。

细节五：租金是否含税，这也涉及到业主是否提供发票的问题。保证金的交付日期和方式，保证金的退还期限，如果迟延交付房租，也需要约定一个宽限期，同时交付房租的方式也可以事先约定好。

细节六、产权，这是不是一个可以承租的房屋？房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是否住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。明确房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。如果是业主出租，要求核实房产证原件并保留复印件。

细节七、对那些重要或难以查明的事项做出陈述和保证。合同中应要求出租方承诺：产权完整（不存在任何限制）、租期内无拆迁、影响正常营业的重大装修或市政改造、整体消防验收合格，市政配套能满足营业需要。承租方难以了解物业外在潜在风险，包括：抵押、司法限制（如查封）、市政建设（封路、改造、拆迁等）、消防检验、工商注册是否受限等。

关于创业租赁的坑，有二手房东的坑，有修路拆迁的坑，甚至还有转让的坑。开店不易，希望大家租赁的时候要检查各种证件是否齐全。

爽洋洋总部进行零经验辅导，传授爽洋洋十多年研发的制茶工艺和茶饮经营管理策略，确保统一的质量、一样口味以及精湛的技术，每家加盟店可委派多个工作人员到公司接受培训或公司总部派出技术骨干到加盟店现场指导，以确保每一间店的制作工艺与技术按需教会，并迅速投入实际经营当中。如果开奶茶店有什么不懂的，欢迎咨询我们！